3月国内商业地产资产管理业绩报告出炉

       商业地产行业在国内资产管理领域的重要性一向不可小觑，其中商业地产一直以来都是一些资产管理机构的业务重点。新冠疫情前期，由于线下消费、办公和生产全面停滞，国内房地产受到严重打击，3月份以来随着疫情影响不断减小，消费和办公等商业地产相关行业需求回暖。近日，3月份商业地产资产管理报告出炉，显示出未来商业地产资产管理服务变革的重要性。

       总体上来看，2020年至今商业地产领域表现平平，尤其是大宗交易同比下滑明显，除上海和北京仍保持写字楼交易相对平稳外，深圳、广州的写字楼投资和零售市场已出现颓势，一些地产资管机构纷纷表示一线城市投资写字楼呈现供大于求的市场趋势，而传统依赖线下服务的商业模式已无法满足变化中的市场需求。

       众所周知，商业地产项目属于重资产，对于资产管理的要求较高，如何变革运营模式实现轻资产运营对于资管机构是个不小的挑战。尽管今年以来市场反映普遍不佳，仍有一些地产资管机构成功实现了转型和扩张。光大安石作为商业地产资管机构的领头羊之一，长期凭借轻资产运营的优势，通过深度融合收购资产和自由品牌，较好解决了商业地产结构偏重、占用资金较多等老问题。稳定的现金流是商业地产资管的核心，光大安石在确保项目现金流足以抵抗风险的前提下，通过自有基金对商业地产项目的资产进行多渠道证券化操作，从而实现资本的轻量转化。一季度光大安石的业绩不降反升，目前已将业务范围扩展到全国10个城市。

       新加坡出身的凯德集团深耕商业地产数十年，在国内也经历了近十年的拓展，目前已成为国内较有影响力的外资地产公司。凯德集团所属的凯德商用中国信托作为凯德地产在国内的资管机构，管理着超1500亿元的地产项目中约188亿元资金，同时承担该公司从投资、建设、运营到日常管理的全流程业务，在3月份为凯德集团贡献了超8亿元的净收入。

       港资地产管理机构领展信托也在3月份取得了较好业绩，3月份在内地所有零售物业项目出租率达99%，超过其他多数竞争者，净收入同比增8.5%，在内地项目的收益同比增49%，展现出领先的资本运营实力。

       有专家分析称，商业地产资管机构主要的目标是实现对重资产的长期有效管理，而在疫情冲击下一些资管机构通过智能化手段实现了战略转换，但仍存在数字化程度不高、项目流程较繁琐、综合管理水平较低、风险控制被忽视等问题。当下最主要的任务应该是建立安全、高效的信息化地产资管平台，如万达、红星美凯龙等已建立了这样的平台，极大缩短了项目处理时间，为母公司商业地产决策起到了推动作用。