“拆迁户”要消失了?旧改接替棚改

2020-08-10 由 发布 阅读(277)

7月以来,股市大涨大跌,刺激……追涨杀跌。黄金白银创下新高,厉害……没敢上车。一夜暴富可能是我们每个人心里的一个小梦想,我只想有一间房,不需要面朝大海,也不用春暖花开,只要上面有个“拆”字。

据报道,明年起,“拆迁户”或将全面消失。国家两大新规出台,“旧改”接替“棚改”,这是否意味着再也不能指望老破祖宅的拆迁来翻身了?

新闻着重讲了棚改拆迁。主要大意就是国家关于棚改的新政颁出以后,马上就要取消棚改拆迁了,甚至连棚改都要结束了,直接变成旧改。

什么是拆迁?“拆”就是将土地原有建筑进行拆除,“迁”是对原有土地的附着物或者建筑进行临时迁移,或者长期迁移,合起来就是将土地建筑物进行拆迁并迁移。把一块地图上的东西搞没了,让它位移到其他地方就是拆迁。拆迁是城市更新过程中有计划的改进活动,想让一个城市看上去永远繁荣,肯定免不了修修补补。每隔一段时间翻新绿化一下,毕竟一件衣服穿了三年又三年,也得缝缝补补呢!

什么是棚改拆迁呢?棚改,顾名思义,棚户区改造,是一种政府主导国企实施的城市更新。其中棚户区指的是城市中平方密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。

为什么有的房子没那么破也是棚户区?因为从法律的角度来说,棚户区并没有一个统一的概念。这几年拆迁,老的拆完,新的变老,棚改拆迁的覆盖面也是越来越广,所以很多居住环境和设备不差的小区都被纳入了地方棚改的范围。其实,这是一项为了让我们更多人改善居住环境的政策。

什么是旧改呢?旧改,即房屋改造,是政府引导市场主导的一种城市更新,是集中在城市危房、基础设施差等地区进行改造的。和棚改很像,但是毕竟名称不一样,过程也不一样。毕竟市场主导,所以旧改一直很受欢迎,而且只有经过被拆迁人批准才可以顺利进行。

一般的城市更新,包括旧改、棚改、综合整治。大规模“棚改”结束后,以后很多“老破小”就是新的“旧改”,也就是将这些地方进行升级改造,也就没有“拆迁户”的存在了。每个城市都依靠大规模拆除和建设来提升市容,其中受益最多的便是城市周边的棚户区居民。一方面,他们获得了比较高的赔偿金额;另一方面,他们可以通过加盖房屋等形式扩大拆迁面积,以获得更高的补偿额。但是,从目前的政策来看,棚改总量逐渐减少,货币安置比率也越来越小,显然人们靠着拆迁暴富也将不再可能。

国家有没有说过要取消棚改呢?实际上并没有,国家从没有说过要取消棚改,而是棚改政策有了新变化。首先,在2014年3月发布了《国家新型城镇化规划2014- 2020》,明确到2020年,基本完成城市棚户区改造的任务。再加上十三五又明确提出,到2020年基本完成城镇棚户区、城中区和危房改造。而十三五的规划是从2016年到2020年,因为2020年被提及太多次了,所以2020这个时间点被称为棚户区改造的“终结之年”。

2018年7月,住建部、发改委、财政部等三部委联合召开工作会议。会议提出棚改政策的一些变化,叫停棚户区改造的一刀切,被拆迁人的补偿和安置方式也有了更多合理的选择。同时,住建局提出1500万套的棚改任务,到去年年底住建局已经公布超额完成了289万套。这像是一块蛋糕,有计划的进行切分并被吃掉,被划分进棚户区的房屋数量是一定的,所以当蛋糕吃完,当然也就不需要再进行切蛋糕了。去年还超额完成了任务,到今年棚改目标当然也就所剩无几。

如果还有棚户区,还会进行棚改吗?答案是一定的。政府一直致力于推进棚改改革的工作,鼓励惠民项目的建设。国家也一直在改进棚屋改革政策,而不是停止改革。那些一听棚改没了,拆迁富二代梦没了的朋友也不用太担心了,毕竟你家小区不一定划进棚户区,就算划进去了,棚改也还是会继续的。而那些不是棚改区的朋友也别着急,毕竟还有普通拆迁,我们还是可以做“拆二代”梦的。况且都是要结合房屋实际评估价值,比如地理位置、实际房屋面积来算拆迁费。棚改遇到脏乱差的环境,有时候也很难估出高价,所以也不要太羡慕人家。如果你家里正好有一套要拆迁的房,拆迁补偿还是要逐字逐句的好好揣摩。毕竟不管是政府主导的棚改,还是市场主导的旧改,只要发现了不合理的赔偿条件与对象,作为被拆迁人的你都是有权利拒绝的。

多年来,房屋一直是我国很多老百姓心中的一个结,很多人努力大半辈子就是为了一套住房,而随着经济发展,或许以后这些都不再是问题了,那些大规模投资房屋的也将遭受重创。所以新政的出台也是为了杜绝那些投资客进行不正当投资房地产进行获利。而“旧改”接替“棚改”,也将会是未来发展的新方向。