解读《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》对上海楼市的影响

2021-01-22 由 发布 阅读(246)

随着上海二手房市场的复苏,房价一度反弹。1月21日晚,上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,该《意见》1月22日立即施行。

新政总共增加了10条内容,其中第三条(严格执行住房限购政策)、第四条(调整增值税征免年限)、第五条(严格执行差别化住房信贷政策),对个人购房进行了跟严格的限制,而第六条(严格商品住房销售管理)则对房企进行了一定的限制,以上四条将直接影响上海楼市。

此次《意见》中最引人注目的仍是“房票”资格。《意见》规定“夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”,即离异前已经拥有两套住房的房主,即便离异时净身出户,也不再有购房资格。这一招算是彻底掐灭了“假离婚购房”的后路。有网友又献计了:“先离婚净身出户,再和没有购过房的人结婚,再离婚洗白自己,重新获得购房资格”。但《意见》中明确写的是“离异前三年”,而非“离婚前三年”,意味着首次离婚后的三年里,不论借多少次婚,离多少次婚,都按首次离异前家庭总套数为准。

另外,《意见》中规定增值税调整标准由2年改为5年,满二变成满五,全额征收增值税5%,让短期内买入房产再要转让的房主大大提高了交易成本,这一规定也是变相提高了以房产投机为目的房主难度。如果让买家承担税费,那和同地区其他房产的竞争优势就小了。盈利空间缩小,以房产为投资标的的人就减少了。

对于真正有购房需求的人来说,《意见》一出,房产市场会有一系列“蝴蝶效应”需要关注。

首先在央行的监督下,商业银行会收紧房贷额度,严格限制个人房贷的放款节奏,放款变慢会导致交易战线的拉长,二手房置换的购房者需要给上下游留出更充足的时间。贷款审批时间一长,更要关注自身贷款资格的问题,避免一次被拒就造成违约。

其次,对于首次购房的人来说,尽量避免购置二手房,二手房市场鱼龙混杂,要和形形色色的人斗智斗勇,很多房子有各种隐患需要排查,而新房仍将有限满足“无房家庭”购房需求,较二手房流程入手难度低点。

最后,守住“房票”资格,不要轻易转让购房资格,更不要参与代持购房,未来的趋势以明朗,“房票”资格将与购房成本直接挂钩,如因为蝇头小利失去购房资格,才是得不偿失。