听说这个政策出来后,可以不用还房贷了

2017-08-31 由 发布 阅读(115)

有个成语叫“安居乐业”,对于国人来说,“置业”一直是头等大事。

望着现代居高不下的房价,许多有住房刚需的家庭都会血压飙升。但回头看看准备上学的女儿,即将结婚的儿子,只能一咬牙——不管几贷也得买。

随着限购令收紧,贷款的门槛也越来越高,有些第二套房还要缴纳70%的首付……

房价房贷双重压力下,一道新政悄然而生。

租售同权。

7月26号,住建部称将立法明确“租售同权”,逐步落实租房与买房居民享同等待遇,广州、深圳、沈阳南京……等12个城市已经开始新政试点。七月末,广州市政府赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,一时间租售同权成了讨论热点,甚至股市上概念股都在大涨。

明确一下,租售同权,同的是什么权?

首先,售的权利是产权。当拥有一套房产后,便拥有产权,同时享有相应的城市公共服务,包括住房、户口等合法权利。还可以对你的房子进行抵押、改造等。

在一些城市,还和户口、入学等最扎心的问题挂钩。

出售房子的权利,有对应法律《房地产法》。这种“保护”,使得房地产具备了大规模交换的“底气”。

相对应的是,出租的权利一直“模糊”。通常房客会和房东签一张合同,但法律对租赁权利没有具体划分。而在租售同权被明确提出后,租赁产权就有了明晰化的趋势:与房产主同权。

结合房产法,猜一下租客主要拥有哪些权利:一、享有公共服务,缓解入学难问题。二、享有租赁期内的转让抵押权利,扩大二手租赁市场。三、享有房屋的处置权,在不违法的前提下对房屋进行改造、更新。

这让租赁问题有了清晰的边界线,也具有更加重大的意义,如果权利一旦相同,很可能改变中国人根深蒂固的买房观念,少了个房贷的包袱,也能有效扼制过高的房价市场,让炒房团失一次业。

与此同时,集体建设用地也被允许建设租赁住房,并于13个城市开始试点。根据政策文件,农村集体土地不经过国家征地环节,便直接进入市场,这代表将节省百分之七十的成本,也就是说,低价租房时代即将到来。而且,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》同样探索保障承租人获得基本公共服务的权利。

租的权利一旦金融化,也是一个不小的商机。金融化是债务的合法买卖,现在这种“债”的权利不清晰,因为债依附的基础资产不被保护。比如说租赁公司上市后权利得不到保证,就阻碍了其金融化。

而租售同权后,租赁市场将有所转变,金融化也会开始突破。

未来还会有更多房地产信托投资基金(REITs)诞生,REITs最主要的来源是租金,以租金为主的信托必须要透明,可管控,租售同权推行后,各种类型的租金透明,这是一个前途广阔的商机。

权利得到保障后,租赁市场会朝着更多元化的方向发展,甚至和国际市场接轨,对于租房人员来说,也能让他们更有底气的生活。