北京欢迎你,在房租下分享压力

2018-08-23 由 发布 阅读(123)

十年前跟着旋律唱“北京欢迎你,有梦想谁都了不起”的那群孩子,十年后因为房子问题梦想支离破碎。如果有一本书开头是这样:“现在的北京,是最好的北京,也是最坏的北京。”那么这本书一定叫《帝都孤儿》,这群人和父母相隔两地,无依无靠。狄更斯不会知道他的作品用来形容现在的北京如此贴切,就像我们不曾料到有一天租房的压力也让人无法喘气。

如果说买到房是定心丸,那租到房充其量只能是麻醉药。

而且后患无穷。

简单看一组数据。
1)价格方面,2018年7月北京市月租金为90.12元/㎡,较5月份飙升了将近10元/㎡。
2)收入方面,月收入在5001-8000元区间的人数占比最多。55.6%的租客需要将其50%以上的月收入贡献给每月房租支付,而租金收入比小于30%的人仅占16.8%。
3)年龄方面,一线、热门二线城市的首置年龄都已经在35岁之上。
4)目前北京租赁人口有800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上,为炒作者提供了渔利空间。

当代年轻人的压力呼之欲出。

终于有人看不下去继而发声。
8月17日,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,称其为扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源。话语一出,、包括自如、蛋壳公寓在内的北京 10 家主要租房中介共同承诺不涨房租,并拿出全部 12 万套存量房源投向市场。

一边说着房租上涨原因多样,一边承诺不涨房租。仿佛在说:我们承诺不会涨房租,但是你和房东的事宜以及房东涨不涨房租我不管,并且我也还有其他手段盈利。

因为你永远不知道房租什么时候涨,你也不知道中介背后的套路:
甲醛超标不赔偿,违规隔断遭拆除;
中介私自签协议,租客莫名背贷款;
房东中途收公寓,房子处理罗生门;
维修服务拖半年,退租押金扣三月;
年龄不足办贷款,态度恶劣玩清退。
……
亡羊补牢,这牢补不补,羊都已经伤了。
更可怕的是,中介还要把这群“羊”整得体无完肤。
于是在大家为房租苦不堪言时,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓又扔出一颗炸弹:“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

一时间人心惶惶。然而这颗炸弹爆炸的速度让人措手不及。

8月23日,杭州一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产。该公司的租房运营模式是租客们通过一个叫“爱上街”的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。

租客被“长租公寓+金融信贷”模式所忽悠,明明有钱却成为了贷方。公司跑路之后,房东没收到钱不愿意免费把房子给别人使用,房客收不到押金也承担不起双倍开销,而这样一家有着巨大收益空间的长租公寓公司怎么会破产也成了谜。

截止到目前,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。如果之前的爆雷事件还会有批评看热闹,那么现在还能指责他们吗?他们只是想有个地方活下去。

那些你看不起的房地产中介,生意正做得风生水起。他们看着你穿梭于摩天大楼之间,西装革履,用好几种语言交谈签着百万大单。然而一下班,却在为每一顿饭精打细算。他们死缠烂打地让你看房,但其实他们才是最后的赢家。我们就像这个时代的孔乙己,看不上其他一些职业,却又付不起酒钱,为了心中存在的东西哪怕被嘲笑也要艰难地活着。到了最后,大约梦想的确已经死了。

都说时代在进步,可“安得广夏千万间,大庇天下寒食俱欢颜”的愿望在一千多年后还是没实现。

照这样发展下去,恐怕下一本书就要叫《长租公寓的远大前程》了。